ماده 8 قانون مدنی

اتباع خارجی اصولاً حق تملک اموال غیرمنقول در ایران را ندارند مگر در موارد خاص قانونی. در فرضی که یک تبعه خارجی ملکی را به‌صورت عادی بخرد و آن را به نام فرزندش (که تابعیت ایرانی دارد) ثبت کند، فرزند مالک رسمی ملک محسوب می‌شود و می‌تواند بدون اذن پدر آن را در رهن بانک بگذارد. اقدام بانک در تملک ملک بابت مطالبات قانونی بوده و قابل ابطال نیست. همچنین، اقدام فرزند واجد وصف کیفری نیست و دادگاه نمی‌تواند با نادیده گرفتن قوانین مربوط به منع استملاک اتباع خارجی از پدر حمایت کند.

مالکیت اموال غیرمنقول برای اتباع خارجی در ایران اصلًا ممنوع است، مگر در موارد استثنایی که قانون‌گذار تصریح کرده باشد. این ممنوعیت شامل تملک اراضی زراعی، فروش زمین در مناطق آزاد، و املاک در اطراف اماکن مذهبی (مثل حرم امام رضا و حضرت معصومه) است، مگر با تصویب کمیسیون خاص. حتی اتباع خارجی که از طریق ازدواج تابعیت ایرانی گرفته‌اند و سپس به تابعیت قبلی بازمی‌گردند، در برخی موارد حق تملک ندارند. تنها در شرایط خاص مانند سرمایه‌گذاری از طریق شرکت ایرانی و با رعایت مقررات ویژه، تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی ممکن است. این موضوع جزء امور حاکمیتی است و تابع تشریفات قانونی و گاه معاهدات بین‌المللی می‌باشد.