ساخت و سازهای غیرمجاز می‌توانند مشکلات مختلفی از جمله تجاوز به حقوق همسایگان، ایجاد مزاحمت و نقض قوانین شهری را به دنبال داشته باشند. در ادامه دلایل قانونی، مراحل شکایت، مراجع صالح و مدت زمان تقریبی رسیدگی به این نوع شکایت‌ها توضیح داده می‌شود:
فهرست محتوا
دلایل قانونی برای شکایت از ساخت و ساز غیرمجاز
شکایت از ساخت و ساز غیرمجاز باید مستند به دلایل قانونی و مواد مرتبط باشد. موارد زیر می‌توانند مبنای این شکایت باشند:
- تجاوز به حریم قانونی همسایگان:
طبق ماده 132 قانون مدنی، مالک نمی‌تواند از حق خود به گونه‌ای استفاده کند که برای همسایگان ایجاد مزاحمت کند. - تخلف از ضوابط و مقررات شهرسازی:
ساخت و ساز بدون دریافت پروانه ساختمانی از شهرداری، طبق ماده 100 قانون شهرداری‌ها تخلف محسوب می‌شود. - ایجاد خطر یا آسیب:
ساخت و ساز غیراصولی که خطر جانی یا مالی برای سایر افراد داشته باشد، طبق قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است. - مغایرت با کاربری ملک:
اگر ساخت و ساز با کاربری مصوب ملک مغایرت داشته باشد، تخلف محسوب می‌شود.
مراحل شکایت از ساخت و ساز غیرمجاز
- ثبت شکایت در شهرداری:
نخستین گام، ارائه گزارش تخلف به شهرداری محل وقوع ساخت و ساز است. شهرداری موضوع را به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌دهد. - بررسی کمیسیون ماده 100:
این کمیسیون به شکایت رسیدگی کرده و در صورت اثبات تخلف، دستور توقف عملیات یا تخریب را صادر می‌کند. - در صورت تخلف گسترده:
اگر تخلف موجب خسارت به اموال یا جان افراد شود، شکایت به دادسرای عمومی و انقلاب ارجاع داده می‌شود. - ارجاع به شورای حل اختلاف (در برخی موارد):
برای اختلافات جزئی یا سازش بین طرفین، شورای حل اختلاف به موضوع رسیدگی می‌کند.
مدت زمان رسیدگی
- مدت زمان بررسی توسط شهرداری: بین 1 تا 2 هفته (بسته به حجم کاری شهرداری).
- رسیدگی در کمیسیون ماده 100: 1 تا 3 ماه (به دلیل بررسی دقیق مدارک و استعلام‌ها).
- در صورت ارجاع به دادگاه: زمان رسیدگی در دادگاه بسته به نوع پرونده متغیر است، اما معمولاً بین 3 تا 6 ماه طول می‌کشد.
مرجع صالح برای رسیدگی
- شهرداری: مسئولیت رسیدگی اولیه به ساخت و سازهای غیرمجاز را دارد.
- کمیسیون ماده 100: مرجع تخصصی رسیدگی به تخلفات ساختمانی است.
- دادگاه عمومی: برای خسارات یا جرائم سنگین مرتبط با ساخت و ساز.
- شورای حل اختلاف: برای سازش یا تخلفات جزئی.
نکات پایانی
- تهیه اسناد و مدارک از جمله پروانه ساخت یا عکس‌هایی از تخلف برای ارائه به مراجع الزامی است.
- استفاده از وکیل مجرب در حوزه امور شهری و ساخت و ساز، می‌تواند روند شکایت و رسیدگی را تسریع کند.
- تیم حقوقی آس یار با تجربه در امور دعاوی شهری آماده است تا شما را در تمامی مراحل شکایت از ساخت و سازهای غیرمجاز همراهی کند.
برای مشاوره با وکلای متخصص ما همین حالا اقدام کنید!
مشاوره فوری
پیام در واتساپ