الزام به تنظیم سند ملک قولنامه‌ای یکی از موضوعات حقوقی مهم در معاملات املاک است که طرفین معامله را ملزم به انتقال رسمی سند می‌کند. در این محتوا به بررسی این مفهوم، مراحل و استنادهای قانونی آن می‌پردازیم.
فهرست محتوا
مفهوم ملک قولنامه‌ای
ملک قولنامه‌ای، ملکی است که مالکیت آن بر اساس قولنامه یا مبایعه‌نامه تنظیم شده میان فروشنده و خریدار منتقل شده است، اما سند رسمی انتقال مالکیت در دفترخانه تنظیم نشده است. این موضوع معمولاً در معاملات غیررسمی رخ می‌دهد.
الزام به تنظیم سند رسمی
وقتی فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال سند رسمی عمل نکند، خریدار می‌تواند با طرح دعوی “الزام به تنظیم سند رسمی”، او را ملزم به انتقال سند در مراجع قانونی کند.
استنادهای قانونی
- ماده 10 قانون مدنی: اصل آزادی قراردادها را بیان می‌کند و قولنامه یا مبایعه‌نامه را به‌عنوان سند معتبر بین طرفین می‌شناسد.
- ماده 220 قانون مدنی: طرفین قرارداد موظف به اجرای تعهدات ناشی از آن هستند.
- ماده 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک: برای اموال غیرمنقول تنظیم سند رسمی الزامی است.
مراحل الزام به تنظیم سند رسمی
- جمع‌آوری مدارک: شامل قولنامه، مدارک هویتی، و سایر اسناد مربوط.
- طرح دادخواست: ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- رسیدگی دادگاه: بررسی اسناد و دلایل توسط قاضی و صدور رأی مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی.
- اجرای رأی: در صورت عدم همکاری فروشنده، دفترخانه اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد اقدام به تنظیم سند می‌کنند.
نکات مهم
- اگر ملک در رهن یا بازداشت باشد، الزام به تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر نیست مگر پس از رفع مانع قانونی.
- در صورت داشتن وکیل متخصص، روند پرونده سریع‌تر و مطمئن‌تر خواهد بود.
نتیجه‌گیری
الزام به تنظیم سند رسمی، ابزاری حقوقی برای احقاق حق خریداران است. در این دعاوی، بهره‌مندی از مشاوره حقوقی و استناد به مواد قانونی مرتبط، نقش مهمی در موفقیت پرونده دارد.