سند مفروز حدنگار سندی است که پس از تفکیک و افراز یک ملک مشاع، برای مالک جدید صادر شده و موقعیت دقیق آن در سامانه کاداستر (حدنگار) ثبت می‌شود. این سند به‌عنوان سند رسمی تک‌برگ شناخته می‌شود و جایگزین اسناد دفترچه‌ای قدیمی می‌شود.
فهرست محتوا
ویژگی‌های سند مفروز حدنگار:
- تفکیک و افراز ملک: زمانی که ملکی مشاع باشد، هر یک از شرکا می‌توانند درخواست افراز آن را از اداره ثبت یا دادگاه بدهند. پس از انجام افراز، برای هر قطعه، سند مفروز جداگانه صادر می‌شود.
- ثبت در سامانه حدنگار: این اسناد در سامانه حدنگار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت می‌شوند و شامل موقعیت جغرافیایی دقیق ملک هستند.
- امنیت بالا و جلوگیری از جعل: اسناد حدنگاری‌شده دارای کد یکتا هستند و امکان جعل یا صدور سند معارض در آن‌ها وجود ندارد.
- امکان استعلام و بررسی دقیق: با استفاده از اطلاعات حدنگاری، امکان استعلام و بررسی دقیق مالکیت و مشخصات ملک برای مراجع قانونی و اشخاص وجود دارد.
تفاوت سند مفروز و مشاع
- سند مفروز: بیانگر مالکیت انحصاری یک فرد بر ملک است.
- سند مشاع: چند نفر به‌صورت مشترک مالک یک ملک هستند و سهم هر فرد مشخص است اما قسمت مشخصی به او اختصاص ندارد.
نحوه دریافت سند مفروز حدنگار
- درخواست افراز از اداره ثبت یا دادگاه (در صورت اختلاف بین مالکان مشاع)
- صدور رأی یا تصمیم افراز و تفکیک ملک
- دریافت سند رسمی مفروز حدنگار از اداره ثبت اسناد و املاک
نتیجه‌گیری
سند مفروز حدنگار یکی از معتبرترین و ایمن‌ترین اسناد ملکی است که به دقت مالکیت، موقعیت جغرافیایی و شفافیت حقوقی ملک کمک می‌کند. برای دریافت این سند، باید مراحل افراز، تفکیک و ثبت حدنگاری را طی کرد که معمولاً به همکاری اداره ثبت اسناد و در برخی موارد، مراجع قضایی نیاز دارد.