قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین قراردادهای حوزه املاک است که بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود. از آنجا که این قرارداد دارای جزئیات فنی، مالی و حقوقی متعددی است، وجود یک وکیل متخصص در قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند ریسک‌های حقوقی طرفین را کاهش داده و از بروز اختلافات جلوگیری کند.
فهرست محتوا
چرا به وکیل متخصص در قرارداد مشارکت در ساخت نیاز داریم؟
برخی از مشکلاتی که در نتیجه تنظیم غیرحرفه‌ای این قرارداد ممکن است ایجاد شود، شامل موارد زیر است:
✔️ عدم تعیین دقیق سهم هر یک از طرفین در پروژه
✔️ عدم پیش‌بینی ضمانت اجرای تخلفات سازنده یا مالک
✔️ مشخص نبودن نحوه تقسیم واحدها، پارکینگ، انباری و مشاعات
✔️ عدم تعیین دقیق زمان‌بندی اجرای پروژه و خسارات تأخیر
✔️ مشکلات مربوط به فسخ قرارداد و مسئولیت‌های طرفین
یک وکیل متخصص مشارکت در ساخت با تسلط بر قوانین حقوق مدنی، شهرداری، ثبت اسناد و آیین‌نامه‌های مربوطه، این مشکلات را پیش‌بینی و راه‌حل مناسبی ارائه می‌دهد.
مهم‌ترین نکات در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
✅ بررسی سند مالکیت و استعلام‌های لازم: وکیل موظف است سند مالکیت ملک را بررسی کرده و از عدم وجود بازداشت یا رهنی بودن آن اطمینان حاصل کند.
✅ تعیین سهم هر یک از طرفین: وکیل باید نسبت به مشخص کردن میزان سهم مالک و سازنده در قرارداد اقدام کند. این موضوع باید به‌صورت دقیق و با ذکر جزئیات مشخص شود.
✅ تعهدات سازنده و ضمانت حسن انجام کار: وکیل می‌تواند ضمانت‌های لازم، شامل چک، سفته یا ضمانت‌نامه بانکی را از سازنده دریافت کند تا مالک اطمینان لازم را داشته باشد.
✅ شرایط فسخ قرارداد: تعیین شرایط دقیق فسخ از اهمیت زیادی برخوردار است. وکیل باید در متن قرارداد قید کند که در چه شرایطی طرفین حق فسخ دارند و در صورت فسخ چه خساراتی متوجه طرف دیگر خواهد بود.
✅ مدت اجرای پروژه و جرایم تأخیر: باید مدت اجرای پروژه به‌طور دقیق مشخص شده و در صورت تأخیر، میزان خسارت تعیین شود. وکیل از طریق درج وجه التزام تأخیر در اجرای پروژه، از حقوق مالک دفاع می‌کند.
✅ نحوه حل اختلاف: قرارداد باید دارای بند داوری و شرط رجوع به وکیل یا مرجع صالح قضایی باشد تا در صورت بروز اختلاف، روند حل‌وفصل آن مشخص باشد.
دادگاه صالح برای دعاوی مشارکت در ساخت
در صورت بروز اختلاف بین مالک و سازنده، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد. همچنین در برخی موارد، طرفین در قرارداد مرجع داوری تعیین می‌کنند که می‌تواند روند رسیدگی را تسریع کند.
مزایای داشتن وکیل در قرارداد مشارکت در ساخت
🔹 کاهش ریسک‌های حقوقی و جلوگیری از تضییع حقوق طرفین
🔹 تنظیم قرارداد حرفه‌ای با رعایت تمامی جوانب قانونی
🔹 تضمین اجرای صحیح تعهدات سازنده و مالک
🔹 امکان پیگیری حقوقی و دریافت خسارت در صورت نقض قرارداد
مشاوره با وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت
اگر قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت را دارید، پیشنهاد می‌شود که قبل از امضای قرارداد، از وکیل متخصص مشارکت در ساخت مشاوره دریافت کنید. یک وکیل با تجربه می‌تواند از زیان‌های احتمالی جلوگیری کرده و مسیر اجرای موفق قرارداد را برای شما هموار سازد.