اجرای حکم خلع ید مشاعی فرآیندی است که طی آن متصرف غیرقانونی از ملکی که به صورت مشاع بین چند مالک مشترک است، خارج میشود. اجرای این حکم دارای شرایط و مراحلی است که مطابق با قانون اجرای احکام مدنی صورت میگیرد.
فهرست محتوا
مراحل اجرای حکم خلع ید مشاعی
۱. ابلاغ اجراییه:
- پس از قطعی شدن حکم خلع ید، دادگاه اجراییهای صادر و به محکومعلیه (متصرف) ابلاغ میکند.
- متصرف موظف است ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ، ملک را تخلیه کند.
-
معرفی کارشناس (در صورت نیاز):
- در صورت بروز اختلاف درباره حدود و مشخصات ملک، دادگاه ممکن است کارشناس رسمی دادگستری را برای تعیین موقعیت ملک و میزان سهم مشاعی مالکان تعیین کند.
-
مداخله نیروی انتظامی:
- در صورت مقاومت متصرف و عدم اجرای حکم، دادگاه با هماهنگی نیروی انتظامی نسبت به اجرای حکم اقدام خواهد کرد.
-
تحویل ملک به مالکان مشاعی:
- پس از تخلیه، ملک به نسبت سهم مالکان مشاعی در اختیار آنان قرار میگیرد، اما تصرف فیزیکی انحصاری تنها در صورتی ممکن است که بین شرکا توافق وجود داشته باشد.
نکات مهم در اجرای حکم خلع ید مشاعی
- تفاوت با افراز:
حکم خلع ید به معنای رفع تصرف از کل ملک مشاع است، اما به معنای تقسیم و تفکیک ملک بین شرکا نخواهد بود. - لزوم رضایت سایر مالکان:
حتی اگر یکی از مالکان برای خلع ید اقدام کند، اجرای حکم باید به نفع همه مالکان باشد. - ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی:
در اجرای احکام مربوط به املاک مشاع، باید حقوق سایر مالکان رعایت شده و ملک به نحوی تخلیه شود که به حق تصرف سایر شرکا خدشهای وارد نشود. - هزینههای اجرایی:
هزینههای اجرای حکم مانند دستمزد کارشناسی و هزینه مأمور اجرا بر عهده محکومله (شاکی) است مگر اینکه در حکم صادره پرداخت آن بر عهده محکومعلیه (متصرف) باشد.
مدت زمان اجرای حکم خلع ید مشاعی
مدت زمان اجرای این حکم به عوامل مختلفی از جمله همکاری محکومعلیه، حجم پروندههای اجرایی دادگاه و اقدامات اعتراضی احتمالی بستگی دارد، اما معمولاً بین یک تا سه ماه متغیر است.
لزوم استفاده از وکیل برای تسریع در اجرا
استفاده از وکیل متخصص در دعاوی ملکی میتواند روند اجرای حکم را تسریع کرده و از بروز مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کند. وکیل با آشنایی کامل به رویههای قضایی، میتواند از تأخیر در اجرای حکم جلوگیری کرده و با ارائه دادخواستهای لازم، فرآیند اجرایی را مدیریت کند.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصی و پیگیری سریعتر اجرای حکم خلع ید مشاعی، میتوانید با وکلای مجرب در این حوزه مشورت نمایید.