مدارک لازم برای طرح دعوای خلع ید به منظور اثبات مالکیت و ارائه مستندات قانونی جهت تخلیه ملک از تصرفات غیرقانونی، اهمیت بالایی دارد. در دعوای خلع ید، خواهان (مالک) باید مدارک کافی برای اثبات ادعای خود ارائه دهد. مدارک مورد نیاز شامل موارد زیر است:
فهرست محتوا
مدارک لازم برای اقامه دعوای خلع ید
۱. سند مالکیت رسمی ملک
- مهم‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت، سند رسمی ملک صادرشده از سوی اداره ثبت اسناد و املاک است.
- در صورت نبود سند رسمی، سایر ادله مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه قابل ارائه است، اما اثبات مالکیت نیاز به ارائه رأی اثبات مالکیت دارد.
۲. مدارک شناسایی خواهان
- کارت ملی و شناسنامه برای احراز هویت مالک ضروری است.
- در صورت وکالت، ارائه وکالت‌نامه رسمی نیز لازم است.
۳. مدرک اثبات تصرف غیرقانونی خوانده
- استشهادیه محلی از همسایگان یا افراد مطلع که تصرف غیرمجاز را تأیید می‌کنند.
- تصاویر یا گزارش‌های شهرداری یا مراجع انتظامی دال بر تصرف غیرقانونی.
- قرارداد اجاره (در صورت وجود)، برای اثبات پایان مدت اجاره و عدم تخلیه ملک.
۴. دادخواست خلع ید
- تنظیم و ارائه دادخواست رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی، که شامل اطلاعات کامل ملک، مشخصات خوانده، دلایل طرح دعوا و خواسته مالک است.
۵. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
- ارائه استعلام ثبتی جهت احراز وضعیت ثبتی ملک و اثبات مالکیت رسمی.
- بررسی بازداشت یا توقیف بودن ملک قبل از طرح دعوا.
۶. ارائه رأی اثبات مالکیت (در صورت فقدان سند رسمی)
- در صورتی که مالکیت خواهان با قولنامه یا مبایعه‌نامه باشد، ابتدا باید دادخواست اثبات مالکیت داده شود و پس از صدور رأی قطعی، امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد.
۷. کروکی و نقشه ثبتی ملک
- ارائه نقشه‌های ثبتی یا موقعیت جغرافیایی ملک برای مشخص کردن محل دقیق تصرف.
- در برخی موارد، ارائه کارشناسی رسمی دادگستری برای تعیین حدود ملک ضروری است.
۸. هزینه دادرسی
- پرداخت هزینه دادرسی متناسب با ارزش ملک، طبق تعرفه قانونی، که بدون آن پرونده قابل رسیدگی نخواهد بود.
نکات مهم:
- دعوای خلع ید تنها زمانی پذیرفته می‌شود که مالکیت رسمی اثبات شود؛ بنابراین قولنامه عادی به تنهایی کفایت نمی‌کند.
- اگر ملک مشاع باشد، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند دادخواست خلع ید ارائه دهند، اما اجرای حکم به رفع تصرف از کل ملک منجر می‌شود.
- در صورت عدم توانایی مالی، امکان درخواست اعسار از هزینه دادرسی برای مالک وجود دارد.
جمع‌بندی:
برای طرح دعوای خلع ید، سند مالکیت رسمی، مدارک شناسایی، استشهادیه محلی، مدارک اثبات تصرف غیرمجاز، و استعلام ثبتی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز هستند. بهره‌گیری از وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند به تسریع روند رسیدگی و جلوگیری از نقص پرونده کمک کند.